The Australian Financial Review紙によると、主要都市近郊の住宅価格は、裕福な住宅購入者やパンデミック・ブームで多額のエクイティを得た人々によって、今年も上昇する見込みだと専門家は指摘しています。
また、これらの市場では新興勢力である家族からの経済的・実際的支援を受ける購入者も、価格を押し上げる可能性があるようです。 ジャーデンのチーフ・エコノミスト、カルロス・カチョ氏は、金利が低下するまでは、このような購買層が住宅市場を支配し続けるだろうと述べています。 同氏は、「金利が下がるまでは、高所得者や富裕層が市場を牽引し続けるだろう。 これらの購買層は一般的に郊外のインフィルエリアに集中しているため、おそらくこれらの地域が引き続き好調であることを意味する」と述べています。 https://www.afr.com/property/residential/the-dominant-force-driving-house-prices-higher-20240214-p5f4sj
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The Australian Financial Review紙によると、金利低下と所得税減税の相乗効果により、今年の住宅価格は全国で約10%上昇し、借入可能額も同程度上昇する可能性があると専門家が述べています。
ジャーデンのチーフ・エコノミスト、カルロス・カチョ氏は、金利引き下げがなくても住宅価格は今年も上昇すると予想されるが、借入コストの低下によりさらに上昇する可能性があると述べています。 「我々の予想では、利下げがなくても今年の住宅価格は5%程度上昇する。ということは、不動産価格の上昇率は10%に近づく可能性がある」と述べています。 https://www.afr.com/property/residential/property-prices-could-rise-10pc-on-lower-rates-taxes-20240204-p5f29m
The Australian Financial Review紙によると、シドニーのユニット(アパートメント)は、過去20年間メルボルン市場で達成されたキャピタルゲインに遅れをとっていたが、今後10年間で、アフォーダビリティーが悪化し、新規認可が縮小するにつれて、他の主要都市のユニットを上回るパフォーマンスになる可能性があるということです。
コアロジックのリサーチ・ディレクター、ティム・ローレス氏によると、シドニーはすでに住宅の中間価格で戸建て住宅とユニットの価格差が記録的なさとなっており、2023年12月の中央値ベースで戸建てはユニット住宅に対して67.8%という記録的なプレミアムがついているようです。 https://www.afr.com/property/residential/the-suburbs-where-units-tripled-in-value-over-20-years-20240130-p5f0yw
The Australian Financial Review紙によると、コアロジック社の住宅価格指数によると、全国の住宅価格は今年初めの底値から8.1%上昇し、最近の不況による損失をすべて取り戻し、過去最高を記録したようです。
予想外の短かさでしたが急激な低迷の後、急激な金利上昇と低い住宅購入意欲にもかかわらず、住宅価格は回復し、10月31日現在、全国の郊外の3軒に1軒の住宅価格が過去最高を更新しました。 https://www.afr.com/property/residential/house-values-shrug-off-rate-rises-and-hit-fresh-peak-for-now-20231122-p5elwb
The Australian Financial Review紙によると、好景気に沸くゴールドコーストの新築アパートメントの売上が、9月期には2倍以上に増加しました。COVID-19以降、沿岸都市市場の定番となった大規模な高級住宅に、地元や州内からの現金購入者が殺到したためです。
調査会社Urbisの四半期データによると、7月、8月、9月の販売件数は470件で、6月期の200件から135%増加しました。 https://www.afr.com/property/residential/cash-buyers-flock-to-the-gold-coast-as-luxury-apartment-sales-surge-20231110-p5ej22
The Australian Financial Review紙によると、準備銀行(RBA)による今回の13回目の利上げは、価格上昇のペースを鈍らせるが、供給が大幅に不足している市場における住宅価格下落の引き金にはならない、とエコノミストは述べています。
PEXAのチーフ・エコノミスト、ジュリー・トス氏は、RBAが0.25%ポイント引き上げ、4.35%とすることを決定したことは、大方の予想通りであり、昨年5月の最初の利上げ後に見られたような住宅価格上昇ペースの一時停止を促すだろうが、それは長続きしないだろう、と述べています。 https://www.afr.com/property/residential/no-housing-crash-just-a-slowdown-after-rate-hike-economists-say-20231107-p5ei6a
The Australian Financial Review紙によると、10月の全国住宅価格は0.9%上昇し、先月の0.7%上昇からやや加速し、最近の景気後退からの完全回復に近づいていることがコアロジックの住宅価格指数から明らかになりました。
ただし、コアロジックのリサーチ・ディレクター、ティム・ローレス氏は、「ほとんどの主要都市の住宅価格も上昇したが、下振れリスクが顕在化したため、四半期ごとの上昇ペースは大幅に鈍化した」と述べています。 10月までの過去3ヵ月間、主要都市の住宅価格は2.6%上昇しましたが、これは6月期の3.7%より鈍化しています。 https://www.afr.com/property/residential/quarterly-house-price-growth-loses-momentum-20231031-p5egax
The Australian Financial Review紙によると、シドニー、ブリスベン、パースの住宅価格は、長引く供給不足と需要増に後押しされ、今年約12%上昇するとNABが予測しました。
この予測は、不動産の専門家による今後数年間の住宅市場回復への期待が強まり、自信の水準が過去約2年間で最高を記録したことによるものです。 NABは、住宅価格予測を前四半期から大幅に上方修正し、主要都市の住宅価格は今年8%、2024年までにさらに5%上昇すると予測しています。 https://www.afr.com/property/residential/sydney-brisbane-perth-houses-to-rise-12pc-this-year-nab-20231024-p5eekn
The Australian Financial Review紙によると、オーストラリアでは今後20年間で、740万人の人口増加が予測されることから、オーストラリアで最も人口の多い4つの州で住宅需要が急増することが、PEXA傘下のInformed Decisionsの分析で明らかになりました。
ビクトリア州は2041年までに200万人が増加し、最大の人口増加を記録するようです。ニューサウスウェールズ州は170万人、クイーンズランド州は160万人、西オーストラリア州は90万4000人増加するとのことです。 メルボルンは同期間に160万人増加し、シドニーの120万人増を上回ると予測されています。ブリスベンの人口は974,000人増加し、パースは979,000人増加すると予想されています。 これらの人口増加による住宅需要を満たすには、メルボルン全体で72万3000戸の住宅が必要となります。 シドニーではさらに582,000戸が必要となり、ブリスベンでは381,000戸、パースでは334,000戸が必要となります。 https://www.afr.com/property/residential/where-property-demand-is-set-to-soar-20231019-p5edif
The Australian Financial Review紙によると、オーストラリアにおける9月期の全国賃貸住宅空室率は0.8%と過去最低を記録し、賃料は過去最高を更新しました。
シドニーとパースの空室率はそれぞれ0.9%、0.3%と過去最悪の水準に落ち込み、メルボルン、ブリスベン、アデレード、ダーウィンは1%未満と過去最低に近づきました。 「ここ数カ月、空室率は引き締まってきており、賃貸市場に新たな供給がないため、さらに低下している」と、ドメインのリサーチ・経済担当チーフ、ニコラ・パウエルは述べています。 https://www.afr.com/property/residential/rents-soar-to-new-highs-as-vacancy-rate-slumps-to-record-20231004-p5e9ko |
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