The Australian Financial Review紙によると、オーストラリアでは今後20年間で、740万人の人口増加が予測されることから、オーストラリアで最も人口の多い4つの州で住宅需要が急増することが、PEXA傘下のInformed Decisionsの分析で明らかになりました。
ビクトリア州は2041年までに200万人が増加し、最大の人口増加を記録するようです。ニューサウスウェールズ州は170万人、クイーンズランド州は160万人、西オーストラリア州は90万4000人増加するとのことです。 メルボルンは同期間に160万人増加し、シドニーの120万人増を上回ると予測されています。ブリスベンの人口は974,000人増加し、パースは979,000人増加すると予想されています。 これらの人口増加による住宅需要を満たすには、メルボルン全体で72万3000戸の住宅が必要となります。 シドニーではさらに582,000戸が必要となり、ブリスベンでは381,000戸、パースでは334,000戸が必要となります。 https://www.afr.com/property/residential/where-property-demand-is-set-to-soar-20231019-p5edif
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The Australian Financial Review紙によると、オーストラリアにおける9月期の全国賃貸住宅空室率は0.8%と過去最低を記録し、賃料は過去最高を更新しました。
シドニーとパースの空室率はそれぞれ0.9%、0.3%と過去最悪の水準に落ち込み、メルボルン、ブリスベン、アデレード、ダーウィンは1%未満と過去最低に近づきました。 「ここ数カ月、空室率は引き締まってきており、賃貸市場に新たな供給がないため、さらに低下している」と、ドメインのリサーチ・経済担当チーフ、ニコラ・パウエルは述べています。 https://www.afr.com/property/residential/rents-soar-to-new-highs-as-vacancy-rate-slumps-to-record-20231004-p5e9ko
The Australian Financial Review紙によると、メルボルンの住宅市場は、今後2年間でシドニーを上回る勢いであり、2025年6月までの1年間で12%の価格上昇が見込まれています。
シドニーの住宅価格の伸びも、インフレを考慮すると10.3%と鈍化するものの、同期間に勢いを増すと予想されています。 https://www.afr.com/property/residential/melbourne-house-prices-to-jump-12pc-in-2025-20230925-p5e7bw
The Australian Financial Review紙によると、鹿島の豪州法人であるアイコン鹿島と現地企業のマルファ・オーストラリアは、地価の低迷と宿泊料金の上昇を利用し、ビジネス客とレジャー客の両方を惹きつけるブティックホテルをシドニーCBDに開発しようとしています。
アイコン鹿島がシドニーに計画している2億6,500万ドルのプロジェクトは、1936年に建設された歴史的建造物RCAハウスの跡地で、23階建て229室のホテルを来年に建設開始する計画です。 https://www.afr.com/property/commercial/icon-kajima-mulpha-tap-sydney-s-growing-lifestyle-hotel-demand-20230919-p5e623
The Australian Financial Review紙によると、ビクトリア州は、今月発表される予定の包括的な住宅開発パッケージの一環として、新規住宅開発のペースを上げるための迅速な計画制度を検討している、とダニエル・アンドリュース州首相が語りました。
先日、メルボルン郊外のケンジントンで行われた2億1千万ドルのミックス住宅プロジェクトの発表会で、アンドリュース州首相は、この改革がカウンシルの権限を抑制するかどうかについては明言を避けたが、承認プロセスのスピードアップを望んでいると述べました。 アンドリュース氏は、「我々が強く望んでいるのは、あまりにも長い間放置されている申請書や、まだ提出されていない申請書でも、基準を満たし、質が高く、手頃な価格であれば、可能な限り早く承認されるようにすることだ」と述べました。 https://www.afr.com/property/residential/victoria-eyeing-fast-track-housing-applications-daniel-andrews-says-20230914-p5e4oa
The Australian Financial Review紙によると、シドニーの住宅価格は8月に上昇を再開し、月間で1.1%上昇しました。コアロジック社のデータによると、8月のシドニー住宅価格は前月比1.1%上昇し、二番底の予想を覆しました。
住宅価格は、メルボルン、ブリスベン、キャンベラで再び加速しましたが、パースとホバートでは鈍化しました。 シドニーの住宅価格は今年1月を底に8.8%上昇し、ウェストパックが予測する2023年の10%上昇に近づいています。 https://www.afr.com/property/residential/sydney-house-price-rise-to-hit-10-pc-this-year-as-recovery-firms-up-20230831-p5e0vs
The Australian Financial Review紙によると、新築住宅市場は低迷していますが、資金に余裕がないにもかかわらず新築住宅を購入する必要のある購入者のニーズに応えることのできる住宅ビルダーにはチャンスをもたらしているようです。
住宅産業協会は、7月の新築住宅販売件数が2ヶ月ぶりに減少したと発表し、金利が直ちに引き下げられたとしても、来年は10年ぶりの低水準になるとの予測を新たにしました。 それとは別に、ASX上場のTamawood社は、業界全体が今後12ヶ月は「低調」に推移すると予測していましたが、同社は、2階建ての大型住宅市場で値崩れしている顧客向けに、4ベッドルームの平屋建て住宅の販売が増加していると述べています。 同氏によると、約30万ドルから35万ドルの価格帯の住宅販売が増加しているようです。これによって、ホームビルダー補助金による約30%の落ち込みから回復したとのことです。 https://www.afr.com/property/residential/builders-find-opportunity-in-a-tough-market-20230822-p5dyhr
The Australian Financial Review紙によると、8月12日までの1週間で、オークション件数と成約率がそれぞれ増加しました。
専門家によると、金利上昇が終息に向かっていることを売り手と買い手が確信していることを示しているということです。 成約率は71.3%で、1週間前の暫定数値71%(その後64.5%に下方修正)を若干上回りました。 コアロジック社の統計によると、東海岸が支配的な全国市場でオークション件数は1746件から1911件に増加しました。 https://www.afr.com/property/residential/house-sells-500k-over-reserve-as-market-volumes-pick-up-20230813-p5dw2j
The Australian Financial Review紙によると、大和ハウスはオーストラリアを人口増加による需要に支えられた成長の「大きなターゲット」と見ているようです。
一方で、拡大計画にはローソン・ホームズが含まれるかどうかについては沈黙を守っています。 大和ハウスは2017年にシドニーを拠点とするローソンを買収し、先月にはレンドリースとの賃貸住宅建設合弁事業(2025年6月までに2億5,050万豪ドルを投資)を発表しました。 https://www.afr.com/property/residential/australia-s-growing-population-a-big-target-for-daiwa-house-20230809-p5dv2j
The Australian Financial Review紙によれば、オーストラリアでは、2023年の新築住宅承認件数が過去4年間で最低に落ち込んでいるようです。主な要因は、過去最速での金利引き締めを実施したことで、建設費高騰と同時に購入者の借入能力を低下させたことが挙げられます。
オーストラリア統計局が発表したところによると、6月の新築住宅承認件数は前月比7.7%減の17万5790件となり、2020年6月以降で最も低水準となり、戸建住宅の承認件数は前年同月比13.8%減の10万6958件、アパートメントやタウンハウスの承認件数は10.5%減の6万8831件となりました。 https://www.afr.com/property/residential/new-home-approvals-fall-to-weakest-in-four-years-20230801-p5dszs |
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