The Australian Financial Review紙によると、ブリスベンの住宅価格中央値は今後3ヶ月以内に初めて100万ドルの大台を突破し、パースは来年6月までに100万ドル都市になるということです。
メルボルンも、住宅価格の上昇が続けば12月末までに最高値を更新する見込みです。 しかし、シドニーとアデレードの住宅価格の伸びは、金利の上昇と以前の値上がりの影響で値ごろ感が悪化し、緩やかになりそうです。 Domainの調査・経済担当チーフであるニコラ・パウエル氏は、ブリスベンとパースの住宅価格中央値がわずか3ヶ月でそれぞれ4%、6.6%急騰したことから、100万ドルの節目を予想より早く達成するだろうと述べました。 https://www.afr.com/property/residential/brisbane-s-median-house-price-to-hit-1m-by-september-20240719-p5jv1q
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The Australian Financial Review紙によると、3月までの4四半期で、アパートメントとタウンハウスの新規着工件数は11年ぶりの低水準に落ち込んだようです。
建築・インフラ関連団体によると、労働組合の賃金・労働条件協約が、必要な住宅開発を妨げている要因のひとつであるとのことです。 最新のオーストラリア統計局のデータによれば、住宅の着工件数は12月期比5.5%減の1万4,253件となり、3月までの累計は5万9,783件と、2012年9月以来の低水準となりました。 https://www.afr.com/property/residential/apartment-starts-fall-to-11-year-low-20240717-p5juf1
The Australian Financial Review紙によると、パース、ブリスベン、アデレードの成長著しい住宅市場が急成長を遂げる中、新規住宅ローンは全国平均で626,055ドルとなり、過去最高を記録しました。
オーストラリア統計局が発表した5月の融資契約に関するデータによると、クイーンズランド州(58万6,627ドル)、南オーストラリア州(54万1,775ドル)、西オーストラリア州(53万8,860ドル)では、持ち家ローンの規模が過去最高を記録しました。 ニューサウスウェールズ州の新規住宅ローン平均額は76万7,584ドルで、依然として最大ですが、同州のピークである2022年1月の80万3,235ドルを下回っています。メルボルンの住宅市場が低迷しているビクトリア州では、新規ローンの平均額は601,891ドルに減少し、2年前のピークの651,364ドルを大きく下回っています。 https://www.afr.com/property/residential/home-loan-size-hits-record-626-055-as-perth-brisbane-power-up-20240708-p5jrw8
The Australian Financial Review紙によると、5月の新築住宅建設許可件数は、過去6ヵ月で最も速いペースで増加したものの、国家目標の年間120万戸の新築住宅建設に事実上必要な月間20,800件にはほぼ3分の1届かなかったようです。
オーストラリア統計局が最近発表した数字によると、あらゆるタイプの新築住宅の認可件数は4月から5.5%増の14,175件となり、11月の14,632件以来の高水準となりました。 しかし、この数字は5月のものであり、今週から始まった2025年会計年度のものではありませんが、この数字は、現在市場が建設しているものと、国内の住宅不足を解消するのに十分な目標達成に必要なものとの間のギャップを示しています。 https://www.afr.com/property/residential/new-home-approvals-rise-to-six-month-high-20240702-p5jqlg
The Australian Financial Review紙によると、コアロジック社の最新レポートによると、3月期は、季節的な販売減少の中、売却益の規模は縮小したものの、より多くの住宅の売り手が利益を計上したようです。
住宅販売に占める黒字の割合は全国で94.3%に達し、過去14年間で最も高い黒字率となりました。 8万以上の売り手が合計285億ドルの粗利益を上げました。しかし、これは12月期に記録した306億ドルを下回りました。利益の中央値も1.1%減の26万5000ドルでした。 コアロジックのリサーチ責任者であるエライザ・オーウェン氏は、6月期は価値が上昇するにつれ、利益を生む売買の割合がさらに増加する可能性があると述べています。 同氏は「すでに収益性の高い市場であるため、収益性の高い売買が増加する可能性が高い。」と述べています。 https://www.afr.com/property/residential/property-profits-hit-14-year-high-20240624-p5jocg
The Australian Financial Review紙によると、5月にメルボルンで不動産を手放した投資家は3000人を超え、1年前に比べて34%も急増しました。州政府の税制改正と投資リターンの低迷が、投資家の流出を加速させたことが要因のようです。
Suburbtrends社の創設者ケント・ラードナー氏は、ビクトリア州全体で4000件近くの賃貸物件が売りに出され、すでに不足している賃貸物件の供給がさらに減少していると述べています。 ニューサウスウェールズ州でも投資家による売却が相次ぎ、5月には3593件の賃貸物件が売却されました。 シドニーでは、合計2372件の投資家所有物件が売りに出され、前年比17%増となりました。 https://www.afr.com/property/residential/investor-exodus-gathers-pace-in-melbourne-and-sydney-20240618-p5jmnj
The Australian Financial Review紙によると、パースの売主は先週、希望価格を平均100万ドル以上に引き上げたようです。SQMリサーチのデータによると、売却希望価格が100万ドルを超えたのは、今回が初めてとのことです。
また、ブリスベン、アデレード、メルボルン、キャンベラでも、全国的な住宅価値の上昇に伴い売主が強気になったため、売却価格への期待が過去最高となったとのことです。 ブリスベンの売主は現在、平均110万ドルを期待している。メルボルンの売主は126万ドル、アデレードは91万8612ドル、キャンベラは123万ドルを要求しているとのことです。 https://www.afr.com/property/residential/vendors-jack-up-asking-prices-as-home-values-hit-new-peaks-20240612-p5jl2d
The Australian Financial Review紙によると、ダウンサイジングを希望する住宅所有者をターゲットにしたアパートメントの販売価格上昇により、新築住宅の建設が促進され、2020年以降で最高の完成件数を記録する勢いであることが、コンサルタント会社Urbisの新しい数字で明らかになりました。
アービス社によるアパートメント・エッセンシャルズQ1 2024レポートによると、全国で26%上昇したアパートメント販売価格により、新規開発プロジェクトが実行可能となったため、今年の新築住宅完成件数は28,000件となり、過去4年間で最も多い32,000件となる予定です。 https://www.afr.com/property/residential/apartment-sales-boom-in-the-1-million-plus-price-range-20240605-p5jjdv
The Australian Financial Review紙によると、パースの住宅価格は今後2年間で21%上昇する見込みであると、ナショナル・オーストラリア銀行(NAB)が最新の予測を発表しました。
パースの住宅価格は今年13.7%上昇し、2025年末までにさらに6.2%上昇すると予想されています。 ブリスベンとアデレードも今後2年間で、住宅価格がそれぞれ12.2%と12.3%上昇すると予測されています。 シドニーの住宅価格は今年4.5%、来年さらに3.7%上昇し、2025年末までに合計8.4%上昇すると予想されています。 メルボルンは今年2.5%、来年さらに3.7%上昇し、今後2年間で合計6.3%の上昇を予想されています。 オーストラリアの主要都市全体では、NABは今年5.5%、来年さらに3.7%、合計9.4%の値上がりを予想しています。 https://www.afr.com/property/residential/perth-s-house-prices-to-jump-21pc-by-2025-nab-20240530-p5jhy5
The Australian Financial Review紙によると、ビクトリア州とニューサウスウェールズ州では、住宅開発認可の取得期間が4ヶ月にも及び、住宅供給危機を深刻化させ、家賃と住宅価格を押し上げているとのことです。
ビクトリア州とニューサウスウェールズ州の州・カウンシルの開発承認待ち平均日数は、それぞれ144日と114日で、国内で最も遅いことが、連邦財務省の住宅市場に関する新たな分析で明らかになりました。 この数字は、住宅供給に取り組むという政治的公約にもかかわらず、開発・計画承認が悪化していることを示しています。 https://www.afr.com/property/residential/the-reason-australia-is-falling-behind-the-world-in-building-houses-20240524-p5jg99 |
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