The Australian Financial Review紙によると、メルボルンを拠点とするデベロッパー、ジンディング社は、ビクトリア州の3つの用地とアデレード郊外のマウント・バーカーにある1つの用地を約7000万ドルで取得しました。地方における住宅需要の高まりと供給不足をビジネスチャンスとして捉えているようです。
これら4つのプロジェクトにより、約2000区画の住宅が建設される見込みで、最終的な価格は7億ドル近くになる見込みです。
ジンディングは、メルボルンからポートフォリオを分散させ、経済が好調で、住宅価格が主要都市に比べて比較的手頃な地方の中心地をターゲットにしている、ウェル・コーやヴィラウッドといったビクトリア州のデベロッパーと同様な戦略をとっています。

https://www.afr.com/property/residential/melbourne-developer-snaps-up-regional-sites-with-plans-for-2000-homes-20240925-p5kddl
 

The Australian Financial Review紙によると、今後3年間にメルボルン市場に供給されると予想されるアパートメントの半数以上が、Build-to-rent（BTR、賃貸専用住宅TR：高級賃貸物件）になると、不動産アドバイザリー会社のチャーター・ケック・クレイマー社が述べています。BTR物件の賃貸価格は、高級賃貸物件の価格よりも26％ものプレミアムがつくにもかかわらず、BTRが主流になるとのことです。
チャーター・ケック・クレイマー社のナショナル・エグゼクティブ・ディレクターである、リチャード・テムレット氏によると、BTRデベロッパーは、同業他社が建売住宅を開発するのに比べ、供給面で有利な立場にあるということです。
同氏は、「BTRデベロッパーは、分譲住宅デベロッパーと異なり、資金調達のためのプレセールスを必要としないため、より早く供給することができる」と述べています。
また、「旺盛な賃貸需要は、BTRプロジェクトを後押しするが、外国人投資家に課される税金などのコストを引き下げることで、さらに供給を加速させることができる。」とも述べています。
メルボルンでは、今後1年間に4650戸のBTRアパートメントが完成し、供給が増加すると予想されています。チャーター・ケック・クレイマー社によると、その後3年間では毎年平均4100戸が完成すると予想しています。

https://www.afr.com/property/residential/build-to-rent-apartments-to-dominate-melbourne-in-the-next-three-years-20240917-p5kb4z
 

The Australian Financial Review紙によると、オーストラリア政府が5年間で120万戸の新築住宅を建設するという希望は薄れつつあり、建設業界は、オーストラリアの慢性的な住宅不足に対処するために設定された目標が、この半年でさらに達成不可能になったと警告しています。
マスター・ビルダーズ・オーストラリア（MBA）は、計画・承認プロセスの遅さ、資材費の高騰、労働力不足といった長年の問題が、高金利の継続により住宅購入の足かせとなっていると警告し、当初の建設数予測から5万3,000戸を削減し増した。
MBAは現在、2029年までの5年間でオーストラリアが建設する住宅は103万3,962戸と、4月に予測した合計108万7,325戸から減少すると予測しています。
このような状況の中、クレア・オニール住宅相は、連邦政府は住宅開発の調整と投資、9万人の労働者不足への取り組み、生産性向上のため、より積極的な役割を果たすと発表する予定とのことです。

https://www.afr.com/property/residential/why-australia-s-home-building-outlook-just-got-worse-20240904-p5k7xt
 

The Australian Financial Review紙によると、キャピタルゲインの低迷と取引コストの急上昇を受け、全国のユニット所有者が平均より長く物件を持ち続けていることが、コアロジック社のデータから明らかになりました。
ユニットを購入した人の保有期間は現在8.6年で、これは2年前に金利が上昇し始めたときと比較して6ヶ月長く、10年平均より12ヶ月長くなっています。
一方、一戸建ての保有期間は、パンデミック後の急激な価格上昇を好機とし、3ヶ月ほど短縮して9.1年となっています。
所有者が短期間で転売する傾向にあった以前の傾向を覆し、ユニットの保有期間が長期化する傾向にあるようです。
CoreLogicのリサーチ責任者であるEliza Owen氏は、ここ数年、ユニットのパフォーマンスが全体的に低迷していることが、一部の所有者の売却意欲を減退させている可能性があると述べた。

https://www.afr.com/property/residential/unit-owners-hold-tight-as-values-weaken-and-transaction-costs-rise-20240903-p5k7ed
 

The Australian Financial Review紙によると、シドニー近郊の高価格帯の一部では、春の売り出しラッシュを前に売り手が躍起になっているため、この4週間で売り出し戸数が2倍以上に増加していることが、コアロジック社のデータから明らかになりました。
メルボルンの富裕層向けエリアでも、価格下落にもかかわらず新規での販売中物件が積み上がっているようです。
レイ・ホワイト社の別データによると、今後数週間で、より多くの物件が市場に出回るため、販売される物件数はさらに急上昇するということです。
コアロジックのリサーチ責任者であるエリザ・オーウェン氏は、通常よりも早い時期の高騰は、住宅価格の伸びが弱くなるとの予想に煽られ、一部の売り手が競争に先んじることを促した可能性が高いと述べています。

https://www.afr.com/property/residential/number-of-homes-for-sale-soar-ahead-of-spring-20240827-p5k5o3
 

The Australian Financial Review紙によると、昨年度、全国の住宅販売業者は平均で32万6,000ドルの利益を得たようです。金利の上昇にもかかわらず、住宅価格が堅調に上昇したためで、Domainの損益報告書によると、これは過去最大の利益であるとのことです。
住宅販売の黒字割合も全国的に上昇し、過去16年間で最高の96％に達しました。
販売により利益を得られた住宅数の割合は、13年ぶりの高水準となる90.7％に跳ね上がりました。

https://www.afr.com/property/residential/the-suburbs-where-every-seller-pocketed-1m-profit-20240820-p5k3rg
 

The Australian Financial Review紙によると、ニューサウスウェールズ州最大の住宅建設業者であるNEXビルディング・グループは、ストックランド社がレンドリース社から13億ドルの宅地ポートフォリオを購入することを承認するよう、競争規制当局に要請しました。
また、旭化成ホームズが過半数以上の株式を保有するNEXは、オーストラリア競争・消費者委員会への提出書類の中で、ストックランドのビジネスモデルは継続的に宅地を開発・販売する必要があるため、ストックランドの方がレンドリースよりも宅地を市場に投入することに長けていると述べています。

https://www.afr.com/property/residential/nsw-builder-nex-wants-1-3b-stockland-lendlease-to-go-ahead-20240812-p5k1u9
 

The Australian Financial Review紙によると、三菱地所アジアは、シドニーのセールスフォース・タワーに保有する30％の株式を売りに出したようです。
この価格で売却されれば、シドニーで最も高いタワーの価値は20億ドルとなり、2年前の価値からおよそ10％のディスカウントとなります。市場関係者によると、同社は、この価格を下回るオファーでも取引に応じる可能性があるということです。

https://www.afr.com/property/commercial/salesforce-tower-stake-to-test-battered-office-market-20240805-p5jzhp
 

The Australian Financial Review紙によると、BTR開発セクターの最大手の1社が、BTR開発におけるディールが数ヶ月以内に開始される可能性があるということです。
米国の大手不動産会社グレイスターは、この新興セクターをリードする企業のひとつで、約23億ドル相当の約1900戸を建設中です。さらに600戸の建設計画があり、その規模は4億ドルにのぼります。
ジム・チャルマーズ財務相が5月に発表した新ルールでは、既存のBTR住宅を取得しようとする外国人投資家に対し、長年禁止されてきた外国人による既存住宅の所有が適用されなくなります。
連邦政府は、外国資本がBTR資産の流通市場に参入しやすくなることで、さらなる開発が促進されることを期待しています。これまでのところ、主要なBTR資産のセカンダリーバイヤーへの売却はほとんどなく、ほとんどがまだ開発中です。
しかしその一方で、新規のBTR建設プロジェクトは建設コストと金利の高騰に見舞われています。2024年度の新規BTR着工戸数は5290戸と、前年の6543戸を大きく下回りました。オックスフォード・エコノミクス・オーストラリアによると、2027年までに着工戸数は8000戸を大きく上回るということです。

https://www.afr.com/property/residential/deals-in-build-to-rent-market-ready-for-lift-off-says-us-giant-20240805-p5jzl6
 

The Australian Financial Review紙によると、全国10エリアのうち6エリアにおいて、アパートメントの価格が戸建てを上回るペースで上昇しており、この2つのカテゴリー間の価格差は過去最高の48.2％に達していることが、コアロジック社のデータから明らかになりました。
コアロジックのリサーチ責任者エリザ・オーウェン氏は、「借り入れ能力の急激な低下と最近の住宅価格の上昇とが相まって、投資家と最初の住宅購入者の活動を活発化させ、住宅に対する需要を集約している」と述べています。

https://www.afr.com/property/residential/unit-prices-rising-faster-than-houses-in-60pc-of-all-suburbs-20240801-p5jyax