オーストラリアン・フィナンシャル・レビューによると、今週、オーストラリア全土で行われたオークションの件数は4.4%増の2266件となりました。クリスマス休暇を前に売却を急いだことが主な要因で、6月下旬以来最大のオークション数となったようです。
メルボルンでは先週、981件のオークションが行われ、最も賑やかな競売市場となりました。1週間前に比べ4.6％増加しましたが、昨年の同時期と比べると59.2％減少しています。
メルボルンでは、成約率が65.5%となり、先週から3.2ポイント上昇しました。
シドニーも成約率が67.5%に回復し、市場に徐々に信頼感が戻りつつあることがうかがえます。

https://www.afr.com/property/residential/clearance-rates-rebound-despite-higher-volumes-20221120-p5bzp6
 

The Australian Financial Review紙によれば、メルボルンを拠点とする起業家ジョーダン・シュリーブ氏は、わずか26歳にして数百万ドル規模のパッケージング・プラットフォーム「Inke」を立ち上げ、Google、Microsoft、Uberといった世界的な大企業と契約しています。
4年前にビーチサイドの郊外ハンプトンの寝室から2万ドルの自己資金で設立されたInkeは、企業が注文の大きさにかかわらず、ブランド化されたパッケージを簡単に調達できるようにします。
世界的な大手ハイテク企業だけでなく、Mecca、Lululemon、Cotton On Groupなどの地元ブランドもこのプラットフォームを利用しています。
ブランドは、独自のパッケージデザインをアップロードするか、99designsでデザイナーを探し、さまざまなパッケージから選択するか、独自のものをカスタムメイドすることができます。このプラットフォームは、顧客と地元のメーカーを結びつけ、少量の注文にも対応できるように設計されていますが、一度に3000個以上のパッケージを希望する企業には、Inkeチームが手作業で注文を進めています。

https://www.afr.com/technology/how-a-26-year-old-turned-20k-into-a-multimillion-dollar-start-up-20221018-p5bqn3
 
 

オーストラリアン・フィナンシャル・レビューによると、1400人以上が連邦政府の第一次住宅融資保証制度を利用して、通常の住宅ローンに借り換えたことが明らかになりました。
4万件以上の住宅保証が発行されているため、この制度から移行した人の数はまだ少ない状況ですが、2年半経った今でも、この制度が効果を発揮していることを示しています。
一般に、住宅購入者はこの制度を利用することで5％の頭金のみで住宅を購入でき、残りの15％は政府が保証します。この制度の運用に関する第3回報告書では、18～24歳の年齢層の購入者が、21年度の12％から6月までの1年間で全体の18％に増加したことも示されています。

https://www.afr.com/property/residential/home-owners-drop-scheme-that-helped-them-buy-a-house-20221103-p5bv7z
 

The Australian Financial Review紙によれば、Urban Development Institute of Australia (UDIA)は、シドニーの住宅・土地価格は、今後数年間でより多くの土地が住宅用に区画整理され、迅速に供給されない限り、さらに上昇するであろうと警告しています。
UDIA NSWのGreenfield Land Supply Pipeline Reportでは、シドニー・メガリージョン（イラワラ・ショールヘブンからハンターまでの地域）において、開発業者が今後8年間で約13万戸の住宅用地を供給できたとしても、2030年度までに2万100戸が不足することを指摘しています。

https://www.afr.com/property/residential/undersupply-of-lots-to-send-sydney-house-and-land-prices-soaring-20221018-p5bqmg
 

オーストラリアン・フィナンシャル・レビューによると、金利の急上昇と住宅価格の急落により、多くの投資家が怖気づいたかもしれませんが、一部のベテラン投資家は、市場の小康状態を利用して、ポートフォリオを拡大しています。
シドニーを拠点とする投資家で、購入者向けエージェンシーInvestorKitの創設者であるArjun Paliwal氏は、賃貸利回りの向上と金利の安定化が魅力的であると述べています。
「ここ数ヶ月、経験豊富な投資家からの問い合わせが増加しています。これは、利回りが魅力的になってきており、多くの投資家にとって賃料が向上している物件を手に入れる機会を逃しているかもしれないと感じているからです。また、他の投資家に先を越される前に参入したいとも考えているようです」と述べています。

https://www.afr.com/property/residential/why-seasoned-property-investors-are-back-in-the-market-buying-20221013-p5bpmj
 

The Australian Financial Review紙によると、オーストラリアの住宅価格はピーク時から全体で20％下落すると予想され、影響をより強く、そしてより早く受けたシドニーを除くほとんどの主要都市では、来年に下落が加速するとNABは見ています。
NABは、シドニーの住宅価格（アパートメントと戸建てを合わせたもの）が今年12.9％、来年9.4％下落すると予想しています。メルボルンの住宅価格は今年9.1％、来年は14.1％下落すると予想されています。ブリスベンは、今年マイナスに転じ、2023年には9.4%下落すると予想されています。

https://www.afr.com/property/residential/house-price-falls-will-accelerate-next-year-nab-20221006-p5bnod
 

The Australian Financial Review紙によると、コアロジックのナショナルリサーチディレクター、ティム・ローレス氏は、同社の月次指数によると、住宅価格の下落率が9月に若干緩和された後、2023年の第1四半期には下落が底を打ち、その後急速に回復すると予想しています。
しかし、この予想より早い好転は、メルボルンの住宅市場がパンデミック中に得た利益をすべて取り返すのを止めるほど迅速ではないだろうと、ローレス氏は語っています。

https://www.afr.com/property/residential/house-price-correction-could-be-over-by-early-2023-corelogic-20221002-p5bmii
 

The Australian Financial Review紙によれば、ストックランドのCEOであるタルン・グプタ氏は、賃金上昇と価格下落が相まって、買い手を市場から遠ざけているアフォーダビリティーの問題を改善するため、今後18〜24ヶ月の間に新しい住宅需要が回復するであろうと述べています。
住宅ローンの支払額は、シドニーでは可処分所得の40％台半ば（一般的な均衡水準である35％を上回る）、メルボルンでは33〜35％で、均衡を表す30％未満にまで減少するだろう、とグプタ氏は述べています。

https://www.afr.com/property/residential/housing-market-will-return-to-balance-in-2024-stockland-ceo-20220919-p5bj5q
 

The Australian Financial Review紙によれば、コアロジックのデータによると、ベンダーがより迅速な販売方法を模索したため、住宅オークションの数は 1 週間で 14.2% 増加し、全国で 2,190 件となり、6 月下旬以来の最高水準に達しました。
オークション市場が安定している可能性がある初期の兆候の中で、予備クリアランス率も前週の 61.7% からわずかに上昇して 62.5% になりました。
CoreLogic のリサーチ ディレクターである Tim Lawless 氏は、より多くのベンダーがより迅速な販売を確保するためにオークションに参加することを選択しており、現在では市場の期待に応えようとしていると述べています。

https://www.afr.com/property/residential/sydney-house-beats-reserve-by-800-000-as-rate-panic-eases-20220918-p5biy7
 

The Australian Financial Review紙によれば、シドニーの開発業者である Astute Property は、build-to-rent（賃貸専用物件）市場の勢いを利用して、オフザプラン（建設前に販売）で Marrickville のアパート開発全体を個人投資家に売却しました。
この売却は、Astute が昨年 Hatziplisファミリーから 1,670 万豪ドルで購入した、 1,500 平方メートルの敷地に 43戸のアパートメントの開発が正式に開始される直前に行われました。
投資家が支払った価格は明らかにされていませんが、プロジェクトの最終価値である 6,000 万豪ドルを下回る価格で取引が交渉されたことが理解されています。

https://www.afr.com/property/residential/investor-snaps-up-entire-sydney-apartment-project-20220907-p5bg2a